처음 하는 부동산 투자, 이건 알고 시작하자
“나도 부동산 투자 한 번 해볼까?”
이 생각, 한 번쯤은 다 해보잖아요.
근데 막상 시작하려고 하면 어디서부터 뭘 해야 할지 전혀 모르겠는 거예요.
그래서 오늘은 처음 부동산 투자할 때, 꼭 알고 있어야 할 기본기 정리해드릴게요.
저도 처음엔 하나도 몰랐거든요. 그래서 더 쉽게 써볼게요 :)
✅ 1. 부동산 투자라고 다 같은 게 아니더라고요
처음엔 “그냥 집 사서 오르면 팔면 되는 거 아냐?” 생각했어요.
근데 알고 보니 종류가 엄청 다양해요.
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전세 끼고 사는 갭투자
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월세 받는 수익형 투자
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재개발·재건축 기다리는 장기 투자
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상가·오피스텔처럼 상업용 투자
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땅(토지)만 사두는 장기 보유 투자
→ 내가 어떤 스타일인지 먼저 파악하는 게 정말 중요해요.
급하게 들어갔다가 마음에 안 맞으면 스트레스만 쌓이거든요.
✅ 2. 싸다고 좋은 건 아니에요 (진짜!)
처음엔 가격이 저렴한 매물에 눈이 가요.
“오, 1억밖에 안 하네?”
근데 자세히 보면…
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위치가 너무 외진 곳이거나
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수요가 없는 곳이거나
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관리비 폭탄이거나
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하자 많은 집일 수도 있어요
→ 결국 **중요한 건 '싸냐'가 아니라 '쓸모 있냐'**예요.
→ 전세 놓기 좋고, 월세 나가는 집이 진짜 좋은 투자처입니다.
✅ 3. 숫자로 시뮬레이션 꼭 해보세요
“대충 이 정도면 월세 50만 원은 나오겠지~”라고 생각하면 안 됩니다!
계산, 꼭 해야 해요.
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월세 수익 – 대출 이자 – 관리비 – 세금 = 실제 수익
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예상보다 공실 나면? 수익은커녕 적자 납니다
→ 네이버에 ‘월세 수익률 계산기’ 검색하면 쉬운 계산기 많아요!
→ 부동산은 ‘느낌’이 아니라 ‘숫자’로 판단하는 거랍니다 :)
✅ 4. 서류 보는 법도 조금씩 익혀두면 좋아요
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등기부등본: 이 집이 누구 건지, 대출 끼어있는지
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건축물대장: 구조, 불법 건축물 여부 등
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토지이용계획확인서: 토지에 뭐 지을 수 있는지
→ 처음엔 어려워 보여도 한 번만 같이 보면 익숙해져요.
→ 정부24나 부동산 공시정보 사이트에서 쉽게 열람 가능해요.
✅ 5. 인터넷 정보는 너무 믿지 마세요
블로그, 유튜브, 카페 정보가 넘치는데요,
정답은 없고, 해석은 제각각이에요.
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“이 동네 무조건 오른다”는 글 → 1년 지나도 그대로일 수도
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“이 구조는 다 공실난다”는 얘기 → 실제론 잘 나가는 집일 수도
→ 정보는 참고만 하고, 직접 보는 게 최고예요.
→ 발품은 진짜 절대 배신 안 해요.
✅ 너무 완벽하려 하지 않아도 괜찮아요
처음이라 모든 걸 다 아는 건 불가능해요.
중요한 건 **"조금씩 해보는 거"**예요.
하루 10분 부동산 뉴스 읽기,
네이버 부동산으로 동네 매물 보기,
지나가다 괜찮은 단지 들어가서 분위기 보기,
이런 것들이 하나씩 쌓여서 투자 감각이 돼요.
완벽하게 준비된 사람만 하는 게 아니라, 준비하면서 배우는 사람이 성공하는 거예요.